《民法典》當中規定的典型合同，實際上新增加的就是這兩個（物業服務合同、保理合同）。如果說保理合同是適應金融類的發展，需要要增加為典型合同，那物業服務合同是適應現代社會中物業服務需求加進來的合同。如果保理合同是商事合同，那物業服務合同就是民事合同。保理合同解決的是營商環境，物業服務合同解決的是民生環境。下面我們分別來看一下：

一、物業服務合同

物業服務是隨著我們城市化的發展，居民小區的公共服務需要而產生的。物業服務合同它是在委托合同這一章后，它從合同標的上來講，跟委托合同的標的是類似的，都屬于提供勞務類的�！睹穹ǖ洌ú莅福�》當中曾經規定，物業合同沒有規定的，參照適用委托合同的規定。曾經有這條規定，但是后來沒有了，它還是有很大的差別，但是從提供勞務服務的標的上來講，它們是屬于同一類服務合同。

物業服務合同跟其他提供勞務類的合同區別在哪？物業服務提供的勞務具有多樣性、復雜性和多元性。物業服務的服務提供太多了，既包括建筑物及其附屬設施的維護和維修，又包括環境衛生的維護和管理，還包括生活秩序等等一些維護和管理，它的服務是非常廣闊的。在整個小區內，小區的一些事務的管理基本上是由物業服務公司的人來負責管理。物業服務合同中有以下幾個問題需要重視：